MORE INFO
設計から竣工までの流れ
（住宅の新築の場合）
■ 基本計画 1〜2ヶ月
| 1. 受付 | ・面談 ・計画概要のヒアリング |
|
|---|---|---|
| 2. 打合せ | ・要望の聴衆 ・敷地調査 ・役所調査 ・予算の確認 |
|
| 3. プレゼンテーション | ・図面、パース等による提案 |
■ 基本設計 2〜3ヶ月
| 4. 設計契約 | ・設計契約 (JIA建築設計・監理業務委託契約書に基づく) |
・着手金 （契約時） |
|---|---|---|
| 5. 打合せ | ・基本プランの検討 ・基本的な設計図面の作成 |
・基本設計料 （基本設計完了時） |
■ 実施設計 3〜5ヶ月
| 6. 実施設計 | ・詳細プランの検討 ・基本設計を元に実施設計図面を作成 |
・実施設計料 （実施設計完了時） |
|---|---|---|
| 7. 見積り提出 | ・施工業者に見積もり依頼 ・新築住宅の場合は3社程度（ご要望により増減可） ・CM分離発注方式の場合は各専門業者ごと３社程度見積りをとり、弊社にてまとめます。 |
|
| 8. 見積り調整 | ・見積りの金額調整 ・予算内の仕様変更検討 ・施工業者の選定 ・工事契約金額の決定 |
|
| 9. 確認申請 | ・役所事前協議 ・建築確認申請手続き |
■ 施工監理 5〜7ヶ月
| 10. 工事着工 | ・工事請負契約 ・地鎮祭 ・建築工事、現場監理の開始 |
・工事監理料 （着工時） |
|---|---|---|
| 11. 上棟 | ・構造体の完成 ・役所中間検査 ・上棟式（任意） |
・工事監理料 （上棟時） |
| 12. 竣工 | ・役所完了検査 ・建物の完成・引渡し ・竣工見学会（任意） |
・工事監理料 （竣工時） |
設計監理料について
■ 設計監理料（円）＝工事費（円）×料率（％）
設計監理料は、総工事費に料率を掛けたものになります。
料率は、設計監理料率表から定めており、建築種別や工事費により異なります。
工事費が大きくなるに従い料率は低くなります。
目安として、
新築住宅の場合は、だいたい総工費の10〜13％程度です。
詳細はお問合せ下さい。
□ 設計監理料に含まれるもの
- 意匠 設計料
- 構造 設計料
- 電気、設備 設計料
- 建築確認申請 業務料
- 工事監理 業務料
□ 業務内容
- 調査（御要望の聴取、敷地の立地条件等の考察、役所調査）
- 企画プランニング（プラン、模型等による御提案）
- 基本設計図 作成
- 実施設計図 作成
- 建築確認申請 業務
- 工事費見積もり調整 業務
- 工事監理 業務
その他の諸費用について
特に、新築する場合に必要なその他の諸費用についてまとめました。
ご参考下さい。
- 申請費用 : 確認申請・中間検査・完了検査費用（公納金）
- 調査費用 : 敷地調査費用・地盤調査費用
- 登記等に関わる費用
- 保険費用等
